EEN WONING
KOPEN IN PORTUGAL
EEN WONING KOPEN IN PORTUGAL
Droomt u ervan om te loungen bij uw zwembad, terwijl u geniet van het adembenemende uitzicht op de Atlantische Oceaan en de Algarve? Een wandeling op het strand tijdens de lunch en – waarom niet – ’s avonds bij zonsondergang, heerlijk verse zeevruchten op uw bord en elke ochtend wakker worden met de geur van versgebakken pastel de nata: dát is het leven.
Een woning kopen in het buitenland is een spannend proces. Wij helpen u bij het vinden van uw droomhuis in de zon. Of het nu gaat om een vakantiehuis, een investeringsobject of een permanente woning: wij zorgen ervoor dat dit traject soepel, plezierig en succesvol verloopt van begin tot eind.
Lokale advocaat of jurist
Het juridische proces voor het kopen van een woning in Portugal is vrij eenvoudig. Toch raden wij aan een lokale advocaat of jurist in te schakelen om verrassingen te voorkomen.
Tip: Neem al vóór uw zoektocht contact op met een advocaat of jurist, zodat deze kan helpen met het openen van een Portugese bankrekening en het aanvragen van een Portugees NIF-nummer (fiscaal identificatienummer). Dit versnelt het proces zodra u de juiste woning heeft gevonden. Ons team bij ten Hoopen Realty helpt u graag in contact te komen met betrouwbare lokale partners.
Misschien wel het leukste deel van uw zoektocht: het bezichtigen van woningen die aan uw criteria voldoen. ten Hoopen Realty helpt u bij het bepalen van uw wensen en begeleidt u door de lokale vastgoedmarkt.
Heeft u uw droomhuis gevonden? Dan is het tijd om te onderhandelen. Over het algemeen adviseren wij een openingsbod van 10 tot 15% onder de vraagprijs, afhankelijk van de marktwaarde van vergelijkbare woningen. Ons deskundige team onderhandelt namens u en zorgt ervoor dat u de beste deal krijgt. Zodra een prijs is overeengekomen die voor beide partijen acceptabel is, geven we opdracht aan de advocaten om de contracten op te stellen.
Omdat het due diligence-proces enige tijd in beslag kan nemen, kan het nuttig zijn om een reserveringsovereenkomst te ondertekenen met de verkoper. Dit houdt meestal in dat een reserveringsbedrag van €5.000 wordt gestort op de rekening van uw advocaat. Dit haalt de woning van de markt en voorkomt dat de verkoper verdere bezichtigingen plant.
Belangrijk om te weten: de koop is pas definitief na de volgende stap, het ‘Contrato Promessa de Compra e Venda’ (CPCV), ofwel de voorlopige koopovereenkomst.
Deze overeenkomst wordt meestal binnen 14 dagen na het reserveringscontract getekend. Gedurende deze periode voeren de advocaten de nodige juridische controles uit, zoals het controleren op schulden, eigendomsrechten en bouwvergunningen.
Bij ondertekening van de CPCV betaalt u een aanbetaling van 10 tot 20% van de koopprijs, minus het reserveringsbedrag. Dit contract is juridisch bindend en bevat details zoals de overeengekomen prijs, de identiteit van koper en verkoper en de betalingsvoorwaarden.
De laatste stap is de ondertekening van de eigendomsoverdracht bij een Portugese notaris – en natuurlijk het ontvangen van de sleutels van uw nieuwe woning!
Bij deze stap betaalt u ook de overdrachtsbelasting (IMT) en zegelrecht. Vervolgens wordt de woning officieel op uw naam geregistreerd in het kadaster. Daarna bent u klaar om te genieten van uw nieuwe leven in Portugal.
WIJ HELPEN U GRAAG BIJ HET
VINDEN VAN UW DROOMHUIS
WIJ HELPEN U GRAAG BIJ HET VINDEN VAN UW DROOMHUIS
Neem contact op met een van onze verkoopadviseurs en start uw aankoopproces met vertrouwen.
