Portugal heeft sinds de financiële crisis van 2008 een gestage economische opleving doorgemaakt, met een robuuste BBP-groei en een stabiele vastgoedmarkt. In tegenstelling tot de grillige pieken en dalen in sommige landen, zijn de vastgoedprijzen in Portugal geleidelijk en duurzaam gestegen. Deze gestage groei is een positief teken voor langetermijninvesteerders, omdat de markt niet onderhevig is aan extreme schommelingen.
De hoge levenskwaliteit, in combinatie met relatief lage kosten van levensonderhoud en een stabiele politieke situatie, maakt het bezit van een woning in Portugal nog aantrekkelijker. Naarmate meer mensen naar Portugal verhuizen, blijft de vraag naar woningen stijgen, wat een sterke markt voor de komende jaren garandeert.
De juridische aspecten van het kopen van een woning in Portugal
Het juridische proces voor het kopen van onroerend goed in Portugal wordt als veilig beschouwd en beschermt zowel de koper als de verkoper. Toch is voorzichtigheid geboden. Daarom hebben we een uitgebreide gids samengesteld over het juridische proces van het kopen van onroerend goed in de Algarve, zodat u niet voor ongewenste verrassingen komt te staan.
Gebruik altijd een advocaat
Het inschakelen van een juridisch vertegenwoordiger (advocaat of notaris) wordt sterk aanbevolen bij het kopen of verkopen van onroerend goed in Portugal. De advocaat voert cruciale taken uit, zoals:
- Het opstellen van het voorlopige koopcontract (Contrato de Promessa de Compra e Venda – CPCV).
- Controleren of alle documenten van het onroerend goed in orde zijn.
- Nakijken bij de belastingdienst of er geen openstaande belastingen zijn.
- Inplannen van de ondertekening van de transportakte bij de notaris.
Juridische en fiscale vereisten
- Belasting op vermogenswinst (Meerwaardebelasting) is redelijk en de onroerendgoedbelasting is relatief laag in vergelijking met andere West-Europese landen.
- Geen erfbelasting: Portugal heeft de erfbelasting afgeschaft, maar er geldt een zegelrecht (Imposto do Selo) van 10% op erfenissen. Dit geldt echter niet voor echtgenoten, kinderen, kleinkinderen, ouders en grootouders, die zijn vrijgesteld.
- Fiscale voordelen: Buitenlandse investeerders profiteren van gunstige belastingregels, maar het is essentieel om een belastingadviseur te raadplegen voordat u een woning koopt.
Gebruik een erkende makelaar
Het wordt sterk aangeraden om een door de overheid erkend makelaarskantoor in te schakelen, zoals Ten Hoopen Realty. Onze meertalige specialisten bieden professioneel advies en begeleiding bij vastgoedtransacties.
Voordelen van een erkende makelaar:
- Juridische expertise: Een erkende makelaar begrijpt de complexe vastgoedwetten en minimaliseert juridische risico’s.
- Efficiënte procesafhandeling: De makelaar regelt documenten, vergunningen en onderhandelingen.
- Marktkennis: Lokale makelaars geven waardevol advies over de markt en realistische prijzen.
- Meertalige ondersteuning: Belangrijk voor buitenlandse kopers die de lokale regelgeving niet kennen.
- Gegarandeerde transparantie: Erkende makelaars bieden uitsluitend gecontroleerde eigendommen aan.
Onroerendgoedbelasting in Portugal
- IMT (Onroerendgoedoverdrachtsbelasting)
Deze belasting is gebaseerd op de aankoopprijs, het type woning en de locatie. De maximale belasting bedraagt 6,5%. De exacte berekening is afhankelijk van het gebruik van de woning (hoofdverblijf of tweede woning). - Zegelrecht (Imposto do Selo)
Deze belasting bedraagt 0,8% van de aankoopprijs of 0,6% van het hypotheekbedrag (indien van toepassing). - IMI (Jaarlijkse gemeentelijke belasting)
De jaarlijkse belasting varieert van 0,3% tot 0,8%, afhankelijk van de waarde van de woning. Het is mogelijk om een “pro-rata” berekening aan te vragen bij aankoop. - Meerwaardebelasting (Mais Valias)
Verkoopwinst wordt belast:- Residenten: 50% van de winst wordt belast tegen progressieve inkomstenbelastingtarieven.
- Niet-residenten (vanaf 2023): Ook 50% van de winst wordt belast tegen tarieven tussen 13,25% en 48%.
- Vrijstellingen: Verkopen en opnieuw investeren in een hoofdverblijf binnen Portugal of de EU/EEA kan belastingvrijstelling opleveren.
Benodigde documenten voor het kopen van een woning
- Portugees fiscaal nummer (NIF)
Dit nummer is vereist om onroerend goed te kopen en kan worden verkregen bij de belastingdienst (Finanças). Niet-EU-burgers moeten een fiscaal vertegenwoordiger in Portugal aanstellen. - Portugese bankrekening
Een NIF-nummer is ook nodig om een Portugese bankrekening te openen. - Identiteitsbewijs
- Portugees Burgerservicenummerkaart (Cartão de Cidadão), of
- Paspoort + Portugees fiscaal nummer.
Juridische controle van de woningdocumenten
Een advocaat moet de volgende documenten controleren:
- Certidão de Teor (eigendomsakte).
- Caderneta Predial (belastingregistratie).
- Habitatielicentie (bewijs dat het huis bewoonbaar is).
- Energiecertificaat (verplicht bij de verkoop).
Het aankoopproces
- Ondertekening van het voorlopige koopcontract (CPCV)
- Dit contract legt de voorwaarden van de verkoop vast.
- De koper betaalt meestal 10-20% van de aankoopprijs als aanbetaling.
- Indien de koper zich terugtrekt, verliest hij de aanbetaling; indien de verkoper zich terugtrekt, moet hij het dubbele bedrag terugbetalen.
- Betaling van IMT (Onroerendgoedoverdrachtsbelasting)
- Moet worden betaald vóór de ondertekening van de transportakte.
- Ondertekening van de transportakte (Escritura de Compra e Venda)
- Dit document wordt ondertekend bij de notaris.
- De koper en verkoper (of hun vertegenwoordigers) moeten aanwezig zijn.
- Indien een van de partijen geen Portugees spreekt, is een vertaler verplicht.
- Zodra de akte is ondertekend, ontvangt de koper de sleutels.
- Registratie van de woning op naam van de koper
- Notaris- en registratierechten
- Geschatte kosten: €1.300.
- Overdracht van nutsvoorzieningen
- Water, elektriciteit, gas en telefoon moeten op naam van de koper worden gezet.
Conclusie
Een woning kopen in Portugal is een veilige en aantrekkelijke investering dankzij de sterke juridische bescherming en transparante procedures. De Portugese wetgeving biedt zekerheid voor zowel binnenlandse als internationale kopers.
Zolang u het proces zorgvuldig volgt en juridisch advies inwint, kunt u met vertrouwen een woning kopen in Portugal en profiteren van de vele voordelen die het land te bieden heeft.
Let op:
Deze informatie is uitsluitend bedoeld ter informatie en vervangt geen professioneel advies. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele schade of verliezen.
