VERKOPEN
IN PORTUGAL
VERKOPEN
IN PORTUGAL
Nu u heeft besloten uw woning te verkopen, is het vinden van de juiste koper de volgende stap. Hoewel dit eenvoudig lijkt, zijn er tal van factoren om rekening mee te houden, zoals effectieve marketing, onderhandelingen, benodigde documentatie, een correcte prijsbepaling en de optimale timing.
Bij ten Hoopen Realty hebben we de kunst geperfectioneerd om kopers en verkopers op een naadloze en efficiënte manier met elkaar te verbinden. Met ons uitgebreide netwerk van partners en cliënten bieden wij u de sleutel tot een succesvolle verkoop. Onze expertise zorgt ervoor dat elk aspect van het verkoopproces professioneel en zorgvuldig wordt afgehandeld, zodat u uw doelen met minimale moeite kunt bereiken. Laat ons u begeleiden bij deze reis en maak van de verkoop van uw woning een waardevolle ervaring.
Eerlijke waarde voor uw woning
Uw woning, uw thuis, is voor u van onschatbare waarde. Misschien bent u hier opgegroeid, heeft uw kind hier zijn eerste stapjes gezet in de tuin, of bent u hier getrouwd. Hoe bepaalt u de juiste prijs?
Ons team start het verkoopproces met een onafhankelijke waardebepaling. Onze uitgebreide kennis van de dynamische vastgoedmarkt in de Algarve, gecombineerd met onze persoonlijke aanpak en diepgaande kennis van de regio, zorgt ervoor dat uw woning correct geprijsd wordt.
De documentatie
Een woningverkoop brengt onvermijdelijk veel administratieve rompslomp met zich mee. Gelukkig is ons team bij ten Hoopen Realty ervaren in het navigeren door bureaucratische processen en helpen wij u graag met alle benodigde documenten, procedures en contracten.
Om uw woning te verkopen, heeft u de volgende officiële documenten nodig:
- Certidão de Registo Predial (Eigendomscertificaat van het Kadaster) Dit document is zes maanden geldig en moet voor de verkoop worden bijgewerkt. Het toont aan wie de wettelijke eigenaar is en vermeldt eventuele hypotheken, schulden of bezwaringen. Het registreert ook de bebouwde oppervlakte, perceelgrootte en andere belangrijke details van uw woning.
- Caderneta Predial (Belastingregistratie van het onroerend goed) Dit document bevat belangrijke financiële informatie over het eigendom en toont de belastbare waarde op basis waarvan we de jaarlijkse gemeentelijke onroerendgoedbelasting kunnen berekenen. Het vermeldt ook de bebouwde oppervlakte, perceelgrootte, het adres en de eigendomsgegevens.
- Ficha Técnica de Habitação (Technisch dossier van de woning) Een gedetailleerd document over de bouw van de woning. Het bevat informatie over gebruikte materialen, leveranciers en technische gegevens van het bouwproces. Dit document is verplicht sinds 2004.
- Certificado Energético (Energiecertificaat) Alle woningen moeten over een energiecertificaat beschikken om te mogen worden geadverteerd en verkocht. Dit document wordt opgesteld door een gecertificeerd ingenieur en is tien jaar geldig. Het geeft de woning een energielabel, analyseert de energieprestaties en geeft aanbevelingen om het energieverbruik te verminderen. Daarnaast kunnen er mogelijke belastingvoordelen en financieringsopties worden vermeld.
Om onroerend goed te kopen of verkopen in Portugal, moet u een fiscaal nummer hebben. Dit kan eenvoudig worden aangevraagd bij het plaatselijke belastingkantoor (Finanças) of door uw advocaat namens u worden aangevraagd.
Zodra u succesvol een prijs heeft onderhandeld, nemen de advocaten het over om hun due diligence uit te voeren. Als alles in orde is, gaan we verder met de laatste stappen van de verkoop.
Tijdens deze juridische controle kan het nuttig zijn om een reserveringsovereenkomst te ondertekenen met de kopers. Dit houdt meestal in dat er een reserveringsaanbetaling van 5.000 euro wordt betaald en bewaard op de rekening van uw advocaat. Deze overeenkomst haalt de woning van de markt en toont aan dat de koper serieuze intenties heeft. Voor de koper biedt dit de zekerheid dat de woning niet tussentijds aan iemand anders wordt verkocht.
Het ‘Contrato Promessa de Compra e Venda’ (CPCV), in het Engels bekend als de ‘Promissory Contract’, wordt meestal binnen 14 dagen na het ondertekenen van de reserveringsovereenkomst ondertekend.
Bij het ondertekenen van dit contract betalen de kopers een aanbetaling van 10 tot 20% van de koopprijs, minus het reserveringsbedrag. De hoogte van de aanbetaling is afhankelijk van de periode tussen de ondertekening van het contract en de uiteindelijke overdracht. Een langere periode vereist doorgaans een hogere aanbetaling.
Het CPCV is een juridisch bindend contract waarin de overeengekomen prijs, de identiteit van beide partijen, de betalingsvoorwaarden en andere afspraken zijn vastgelegd.
Belangrijk om te weten: dit contract is niet verplicht, maar wordt sterk aanbevolen door ten Hoopen Realty. De meeste makelaarskantoren in Portugal gebruiken dit contract, en met goede reden. Zodra het is ondertekend, verplicht de koper zich tot de aankoop. Trekt de koper zich terug, dan verliest hij zijn aanbetaling. Hetzelfde geldt voor de verkoper: als u zich terugtrekt, moet u de aanbetaling terugbetalen plus hetzelfde bedrag als boete.
De laatste stap: het ondertekenen van de eigendomsoverdracht bij een Portugese notaris en het overhandigen van de sleutels aan de nieuwe eigenaar. U ontvangt kopieën van alle juridische documenten. Hierna bent u klaar om te genieten van de volgende fase van uw leven, of dat nu in Portugal is of ergens anders.
EEN WONING
VERKOPEN?
Ons verkoopteam staat klaar om u te helpen en te adviseren gedurende het hele verkoopproces.
Als u uw woning verkoopt en meer wilt weten over wat wij voor u kunnen betekenen, of als u overweegt te verkopen en graag een gratis, onafhankelijke waardebepaling wilt, neem dan vandaag nog contact met ons op!
Een van onze internationale verkoopmedewerkers neemt direct contact met u op om u goed op weg te helpen.
