VENDER
EM PORTUGAL
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Agora que decidiu vender a sua propriedade, encontrar o comprador certo é o próximo passo. Embora possa parecer um processo simples, há muitos fatores a considerar, como marketing eficaz, negociações, documentação necessária, precificação correta e o momento ideal para vender.
Na ten Hoopen Realty, aperfeiçoámos a arte de combinar compradores e vendedores de forma eficiente. Com a nossa vasta rede de parceiros e clientes, proporcionamos acesso às melhores oportunidades para uma venda de sucesso. A nossa experiência garante que cada fase do processo seja gerida com profissionalismo e atenção aos detalhes, permitindo-lhe atingir os seus objetivos sem complicações.
AVALIAÇÃO JUSTA PARA A SUA PROPRIEDADE
A sua propriedade, o seu lar, tem um valor sentimental incalculável. Talvez tenha crescido lá, tenha visto os seus filhos dar os primeiros passos no jardim ou até tenha celebrado o seu casamento ali. Como colocar um preço nisso?
A nossa equipa começa o processo de venda com uma avaliação independente. Graças ao nosso conhecimento aprofundado do dinâmico mercado imobiliário do Algarve, aliado a um olhar atento às especificidades da região, garantimos que a sua propriedade será listada com um preço justo e competitivo.
DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA
A venda de um imóvel envolve alguma burocracia. Felizmente, a equipa da ten Hoopen Realty tem experiência na gestão desses processos e irá ajudá-lo com todos os documentos e contratos necessários.
Para vender a sua propriedade, precisará dos seguintes documentos:
- Certidão de Registo Predial (Registo da propriedade) – Documento válido por 6 meses, que comprova a propriedade legal do imóvel e indica eventuais hipotecas, dívidas ou encargos.
- Caderneta Predial (Registo fiscal) – Contém informações financeiras sobre o imóvel, incluindo o valor tributável, áreas de construção e propriedade.
- Ficha Técnica de Habitação – Documento obrigatório para imóveis construídos após 2004, detalhando os materiais utilizados e as especificações técnicas da construção.
- Certificado Energético – Documento obrigatório para publicidade e venda do imóvel, emitido por um engenheiro certificado e válido por 10 anos. Avalia a eficiência energética da propriedade e pode indicar benefícios fiscais e opções de financiamento.
Para vender um imóvel em Portugal, é necessário possuir um número de identificação fiscal (NIF). Pode obtê-lo no serviço de Finanças ou através do seu advogado.
Após a negociação do preço, os advogados iniciam a devida diligência para garantir que tudo está em ordem. Durante esse período, pode ser útil assinar um contrato de reserva com o comprador.
Este contrato envolve um depósito de 5.000 euros, que fica na conta do advogado. Esse acordo remove o imóvel do mercado, garantindo ao vendedor a intenção real do comprador e oferecendo ao comprador segurança de que o imóvel não será vendido a terceiros.
O CPCV é geralmente assinado 14 dias após a reserva e inclui um depósito de 10 a 20% do valor do imóvel (menos o valor da reserva). Quanto maior o período entre a assinatura do CPCV e a escritura final, maior tende a ser o depósito.
Este contrato estipula o preço acordado, os dados das partes envolvidas, as condições de pagamento e outras cláusulas importantes.
Nota importante: Embora não seja obrigatório, o CPCV é altamente recomendado. Se o comprador desistir, perde o valor do depósito. Se o vendedor desistir, terá de devolver o depósito e pagar o mesmo montante ao comprador.
O passo final é a assinatura da escritura no cartório notarial, onde a propriedade é formalmente transferida para o novo proprietário. O vendedor recebe o pagamento e entrega as chaves ao comprador. A partir deste momento, a venda está concluída.
QUER VENDER
A SUA PROPRIEDADE?
A nossa equipa de vendas está disponível para ajudá-lo e orientá-lo em todo o processo.
Se está a vender a sua propriedade e quer saber mais sobre como podemos ajudá-lo, ou se ainda está a considerar vender e deseja uma avaliação gratuita e independente, contacte-nos hoje mesmo.
Um dos nossos consultores imobiliários entrará em contacto para orientá-lo desde o primeiro passo.
