COMPRAR
EM PORTUGAL
COMPRAR
EM PORTUGAL
Já imaginou-se a relaxar junto à sua piscina, enquanto aprecia a vista deslumbrante do Oceano Atlântico e do Algarve? Passeios pela praia à hora de almoço e, porque não, ao pôr do sol, seguidos de uma refeição de marisco fresco? Acordar todas as manhãs com o aroma de um pastel de nata acabado de sair do forno? Esse é o estilo de vida algarvio.
Comprar uma propriedade no estrangeiro pode ser um processo empolgante, mas também desafiador. Estamos aqui para ajudá-lo a encontrar a sua casa de sonho ao sol. Seja um refúgio de férias, um investimento para arrendamento ou uma residência permanente, garantimos que todo o processo será fácil, tranquilo e bem-sucedido.
ADVOGADO OU SOLICITADOR LOCAL
O processo legal de compra de imóveis em Portugal é relativamente simples. No entanto, recomendamos que contrate um advogado ou solicitador local para garantir que tudo decorre sem problemas e sem surpresas.
Dica: Contactar um advogado antes de começar a procurar propriedades pode ser vantajoso. Eles podem ajudá-lo a abrir uma conta bancária em Portugal e solicitar o Número de Identificação Fiscal (NIF), o que agilizará o processo quando encontrar o imóvel ideal. A nossa equipa na ten Hoopen Realty pode recomendar advogados de confiança para acompanhá-lo.
A parte mais entusiasmante do processo! A ten Hoopen Realty ajuda-o a definir os seus critérios e a navegar no mercado imobiliário local para encontrar as melhores opções para si.
Depois de encontrar a casa dos seus sonhos, chega o momento da negociação. Normalmente, sugerimos que a oferta inicial seja 10 a 15% abaixo do valor pedido, dependendo da comparação com imóveis semelhantes no mercado.
A nossa equipa experiente negociará em seu nome para obter o melhor negócio possível. Assim que o preço for acordado, instruímos os advogados para iniciarem a parte burocrática.
Como o processo de verificação legal pode demorar algum tempo, pode ser útil assinar um contrato de reserva com o vendedor.
Este contrato exige um depósito de 5.000 euros, que ficará na conta do advogado. O imóvel será retirado do mercado e o vendedor compromete-se a não aceitar outras ofertas.
No entanto, é importante lembrar que o negócio só será garantido na próxima etapa: o Contrato Promissório de Compra e Venda (CPCV).
O CPCV é assinado normalmente dentro de 14 dias após a reserva e durante esse tempo os advogados fazem a devida diligência: verificam se existem dívidas, hipotecas ou problemas legais com a propriedade. Também confirmam se todas as licenças estão em ordem e se a propriedade corresponde aos registos oficiais.
Ao assinar o CPCV, o comprador paga um depósito de 10 a 20% do valor da compra, subtraindo o montante já pago na reserva. Quanto maior o intervalo entre a assinatura do CPCV e a escritura, maior tende a ser o depósito exigido.
Este contrato é legalmente vinculativo, contendo os seguintes detalhes:
- Valor acordado da compra
- Identificação do comprador e do vendedor
- Condições de pagamento
- Outras cláusulas essenciais
Nota importante: Embora não seja obrigatório, a ten Hoopen Realty recomenda fortemente a assinatura deste contrato. Caso o vendedor desista, terá de devolver o depósito e pagar o mesmo montante como compensação. Se o comprador desistir, perde o valor do depósito.
O último passo do processo é a assinatura da escritura no cartório notarial, onde o imóvel é legalmente transferido para o novo proprietário.
Nesta fase, o comprador paga o IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) e o Imposto de Selo, após o que a propriedade passa oficialmente a ser sua.
O advogado encarrega-se de registá-lo como novo proprietário no Registo Predial. Serão entregues cópias de toda a documentação legal e, finalmente, receberá as chaves do seu novo lar no Algarve.
DEIXE-NOS AJUDÁ-LO A ENCONTRAR
A SUA CASA DE SONHO
DEIXE-NOS AJUDÁ-LO A ENCONTRAR A SUA CASA DE SONHO
Na ten Hoopen Realty, tornamos o processo de compra simples e tranquilo.
Entre em contacto com um dos nossos consultores imobiliários e inicie a sua jornada de compra com confiança.
