Um milhão de euros é um valor de referência natural para compradores que procuram uma moradia isolada em Lagos, em vez de um compromisso. Situa-se bem acima da mediana da cidade, o que coloca ao alcance uma moradia privada com piscina, mas fica aquém do nível das propriedades com vista para o mar em primeira linha nas melhores ruas costeiras. O que se consegue depende do equilíbrio entre o tipo de imóvel, a área útil, o terreno e a localização exata. Compradores britânicos, holandeses, alemães e americanos chegam todos ao mesmo valor, mas acabam por adquirir casas muito diferentes.
1. O lugar que 1 milhão de euros ocupa no mercado de Lagos
Lagos apresenta uma mediana de cerca de 4 500 a 4 600 euros por metro quadrado em 2026, de acordo com a nossa análise do índice de preços da idealista, atingindo cerca de 4 639 euros em junho e continuando a subir. Com essa mediana, um orçamento de 1 milhão de euros corresponde a algo próximo dos 210 a 220 metros quadrados de área construída numa localização média. As moradias isoladas são comercializadas bem acima da mediana; assim, na costa, o mesmo montante permite adquirir menos área útil, enquanto nas freguesias do interior esse montante rende consideravelmente mais.
- Mediana na cidade: cerca de 4 500 a 4 600 euros por metro quadrado
- 1 milhão de euros equivale a cerca de 210 a 220 metros quadrados nessa mediana
- Os valores das moradias na costa situam-se bem acima da mediana das cidades
- As freguesias do interior permitem esticar mais o orçamento
2. O que se pode comprar com 1 milhão de euros numa moradia
Uma moradia isolada com piscina privada é a casa que a maioria dos compradores imagina com este valor, e é a partir de 1 milhão de euros que isso se torna realista. Os preços de venda das moradias na costa e nas proximidades rondam os 7 000 € por metro quadrado, pelo que um orçamento desta ordem permite adquirir uma moradia com três ou quatro quartos num lote, em vez de uma propriedade de grandes dimensões. Entre as atuais casas e apartamentos a partir de 900 000 € em Lagos, encontram-se moradias de quatro quartos com piscina em Ameijeira e nas freguesias situadas no interior, enquanto as aldeias nos arredores da cidade oferecem casas maiores e, muitas vezes, mais recentes por esse valor.
- Na maioria dos casos, três ou quatro quartos
- Uma piscina privada é uma opção realista com este orçamento
- Área útil das moradias costeiras entre 140 e 180 metros quadrados
- Casas maiores e mais recentes no interior pelo mesmo valor
3. O que se consegue com 1 milhão de euros perto da costa e com vista para o mar
É possível obter uma vista para o mar com um milhão de euros, mas raramente uma vista em primeira linha. As zonas costeiras de excelência de Porto de Mós e do promontório de Atalaia, onde se encontram as propriedades em primeira linha de mar, tendem a começar por valores próximos de 1,5 milhões de euros e a subir para além dos 2,5 milhões de euros. Com este orçamento, uma vista parcial ou distante para o mar a partir de um terreno numa encosta acima da vila ou na orla da Praia da Luz é a expectativa mais realista. Os compradores que pretendem uma vista desobstruída para o mar têm normalmente de aumentar o orçamento ou deslocar-se para o interior, em busca de uma casa maior.
- As moradias em primeira linha com vista para o mar começam geralmente acima de 1,5 milhões de euros
- As vistas parciais para o mar ou a partir de encostas são realistas a este nível
- Porto de Mós e Atalaia situam-se acima do orçamento
- É mais fácil garantir uma piscina e um espaço exterior do que uma vista total para o mar
4. O que se pode comprar com 1 milhão de euros: uma moradia em banda ou um apartamento
Nem todos os compradores com este orçamento querem uma moradia. No centro histórico e nas imediações da marina, um milhão de euros permite comprar uma grande moradia em banda restaurada ou um apartamento no último andar com vistas genuínas para o mar, bem acima do alcance de um comprador com 500 000 €. Os compradores britânicos e americanos que pretendem viver na cidade velha durante todo o ano preferem frequentemente esta opção a uma moradia que dependa do carro, podendo optar por uma penthouse na marina ou por uma moradia em banda espaçosa, com 150 a 200 metros quadrados, dentro do seu alcance.
